DAS OBJEKT:

Zum Verkauf steht in ruhiger Wohnlage von München-Lochhausen eine 1971 erbaute, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit angebautem Wintergarten. Auf dem großzügigem, ca. 519 qm großem Grundstück befindet sich u.a. auch eine sehr geräumige, alleinstehende Garage.

Das Grundstück hat eine mittlere Breite von rund 17 Metern und eine mittlere Tiefe von etwa 30 Metern. Die Topografie des Grundstücks ist eben.

Das Gebäude ist unbewohnt und vollständig geräumt.

DIE AUSSTATTUNG:

Die Ausstattung der DHH weist insgesamt einen einfachen Standard auf. Umfassende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Lediglich die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert, ebenfalls die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer. Die DHH ist vollständig unterkellert. Aus technischer Sicht ist das Gebäude voll funktionsfähig, allerdings wäre eine umfassende Renovierung sicherlich sinnvoll. 

Dies ist alleine Sache des Erwerbers, welcher aber so die Gelegenheit hat, sich beim Kauf einer Bestandsimmobilie seine eigenen vier Wände entsprechend seiner speziellen Wünsche und Vorstellungen zu gestalten.

DIE LAGE:

Lochhausen ist ein höchst attraktiver Ortsteil im Münchner Stadtbezirk 22 (Aubing-Lochhausen-Langwied), der durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre besticht. Der Stadtteil liegt im Westen Münchens und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt über die S-Bahn-Linie S3, die bis zur Haltestelle Marienplatz im Münchner Zentrum nur ca. eine Viertelstunde Fahrzeit benötigt.

Außerdem ist man mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten auf der A99 (Anschlussstelle Lochhausen) und hat von hier sehr guten Anschluss z.B. in Richtung Münchner Innenstadt, Flughafen oder beliebten Naherholungsgebieten.

Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, die ideal für Familien und Naturliebhaber sind. Lochhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die idyllische Umgebung zu erkunden. Zudem sorgt die nahegelegene Würm für Erholungsmomente im Freien.

Insgesamt bietet Lochhausen ein hohes Maß an Lebensqualität und ist sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen eine hervorragende Wahl.